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Jul 21, 2023

Extra Space Storage (EXR) Stime in ritardo del FFO del secondo trimestre, occupazione in calo

Extra Space Storage Inc. EXR ha riportato fondi core dalle operazioni (FFO) per azione del secondo trimestre 2023 di $ 2,06, che non hanno rispettato la stima di consenso di Zacks di $ 2,14. Fatturato trimestrale di 511,4 milioni di dollari

Spazio extra di archiviazione Inc. EXR ha riportato fondi core dalle operazioni (FFO) per azione del secondo trimestre 2023 di $ 2,06, che non hanno rispettato la stima di consenso di Zacks di $ 2,14. Anche i ricavi trimestrali di 511,4 milioni di dollari sono rimasti indietro rispetto alla stima di consenso di Zacks di 524,9 milioni di dollari. I risultati riflettono ricavi inferiori al previsto su livelli di occupazione inferiori. Inoltre, le maggiori spese per interessi hanno avuto un effetto frenante. La società ha rivisto le sue prospettive per il 2023. Le azioni EXR sono scese di oltre il 7% nelle prime ore di negoziazione sul NYSE oggi. Su base anno su anno, mentre il FFO core per azione è diminuito del 3,3%, i ricavi sono aumentati del 7,7% .Secondo Joe Margolis, CEO di Extra Space Storage, "Abbiamo mantenuto una forte occupazione del 94,5%, determinando una crescita dei ricavi nello stesso negozio del 2,7% nel trimestre, nonostante dati comparabili anno su anno eccezionalmente difficili a causa dei massimi pandemici. Mentre il reddito operativo netto del settore immobiliare e Core FFO erano entrambi nel budget nel trimestre, abbiamo rivisto le nostre prospettive per la seconda metà dell'anno a causa di tassi di nuovi clienti inferiori alle aspettative in giugno e luglio. "EXR ha chiuso la sua fusione con Life Storage, Inc. in un tutto -transazione azionaria il 20 luglio. Con il completamento della fusione Life Storage, Extra Space possiede ora un portafoglio di oltre 3.500 sedi, che comprende oltre 270,0 milioni di piedi quadrati netti affittabili e opera con Extra Space, Life Storage e Storage Express Marche.

I ricavi dello stesso negozio sono aumentati del 2,7% anno su anno raggiungendo 389,5 milioni di dollari nel secondo trimestre. Questo aumento è il risultato di tariffe medie più elevate per i clienti esistenti e di un aumento degli altri ricavi operativi, in parte attenuato dalla minore occupazione. Le spese operative dello stesso negozio sono aumentate del 3% anno su anno a 91,4 milioni di dollari, riflettendo un aumento di marketing, assicurazioni, tasse sulla proprietà e spese d'ufficio. Di conseguenza, il reddito operativo netto (NOI) dello stesso negozio è aumentato del 2,6% anno su anno a 298,1 milioni di dollari. L'occupazione di metri quadrati dello stesso negozio si è contratta di 130 punti base anno su anno al 94,5% al ​​30 giugno 2023. La nostra stima per l'occupazione del secondo trimestre era del 94,4%. Nel secondo trimestre, le spese per interessi sono aumentate significativamente da $ 86,4 milioni a $ 47,5 milioni riportati nello stesso periodo di un anno fa.

Durante il secondo trimestre, Extra Space Storage ha acquisito un negozio operativo e due negozi al completamento della costruzione per un totale di 32,8 milioni di dollari. La società ha aggiunto 54 negozi (47 negozi netti) alla sua piattaforma di gestione di terze parti. Al 30 giugno 2023 gestiva 978 negozi per conto terzi e 323 negozi in JV non consolidate, per un totale di 1.301 negozi in gestione.

Extra Space Storage è uscito dal secondo trimestre del 2023 con 50,6 milioni di dollari di liquidità ed equivalenti, in calo rispetto ai 92,86 milioni di dollari registrati al 31 dicembre 2022. Al 30 giugno 2023, la percentuale del debito a tasso fisso di EXR rispetto al debito totale era del 73,4% . Il tasso di interesse medio ponderato combinato è stato del 4,5%, con una scadenza media ponderata di circa 5,1 anni. Durante il trimestre in esame, Extra Space Storage ha erogato 68,6 milioni di dollari in prestiti ipotecari e ponte mezzanino. Ha inoltre venduto 24,1 milioni di dollari in prestiti ipotecari ponte. Nel secondo trimestre, la società non ha emesso azioni nell'ambito del suo programma di mercato e attualmente ha 800 milioni di dollari disponibili per l'emissione. Inoltre, non ha riacquistato alcuna azione ordinaria e ha avuto l’autorizzazione ad acquistare fino a ulteriori 337 milioni di dollari nell’ambito del piano a partire dal 30 giugno 2023.

Extra Space Storage ha rivisto la sua guidance per l'anno in corso e prevede un FFO core per azione compreso tra 8,15 e 8,35 dollari rispetto alla previsione precedente di 8,30-8,60 dollari. Questo valore è inferiore alla stima di consenso di Zacks pari a $ 8,51. La previsione per l'intero anno si basa sul presupposto di una crescita del 2,5-3,5% nei ricavi dello stesso negozio rispetto all'intervallo precedente del 3,75-5,25% e un aumento del 3,5-4,5% nello stesso -spese di negozio rispetto alla precedente previsione del 5-6%. Di conseguenza, la crescita del NOI nello stesso negozio è prevista nell'intervallo del 2-3,50% rispetto alla precedente previsione del 3-5,5%. Tuttavia, EXR ha osservato che, a causa della stretta tempistica tra la fusione di Life Storage del 20 luglio 2023 e il rilascio degli utili, i dettagli della società sulle stime FFO iniziali e riviste e le ipotesi annuali per l'anno terminato il 31 dicembre 2023, escludono qualsiasi influenza dalla fusione Life Storage. Extra Space Storage attualmente ha un Zacks Rank # 3 (Hold). Puoi vedere