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Jul 31, 2023

Stoccaggio pubblico (PSA) Q2 FFO supera le stime, vista in aumento

Public Storage PSA ha registrato nel secondo trimestre 2023 fondi core dalle operazioni (FFO) per azione pari a 4,28 dollari, in aumento del 7,3% su base annua. Il FFO core per azione, escluso il contributo del

Deposito pubblico PSA ha registrato nel secondo trimestre 2023 fondi core dalle operazioni (FFO) per azione pari a 4,28 dollari, in aumento del 7,3% su base annua. Anche il FFO principale per azione, escluso il contributo derivante dall'investimento azionario della società in PS Business Parks, Inc., è stato di 4,28 dollari, in aumento dell'11,5% rispetto al conteggio del trimestre di un anno fa. Entrambe le cifre hanno superato la stima di consenso di Zacks di $ 4,20. Le azioni PSA hanno registrato un rally dell’1,2% nel trading aftermarket, seguito dalla pubblicazione dei risultati del secondo trimestre 2023. I risultati hanno mostrato un fatturato migliore del previsto, aiutato da un miglioramento dell’affitto annuo realizzato per piede quadrato disponibile nel settore. trimestre riportato. L'azienda ha inoltre beneficiato dei suoi sforzi di espansione attraverso acquisizioni, sviluppi ed estensioni. Ha inoltre rivisto le sue prospettive per il 2023. I ricavi trimestrali di 1,12 miliardi di dollari sono stati quasi in linea con la stima di consenso di Zacks. Inoltre, i ricavi sono aumentati dell'8,5% su base annua. Il 24 luglio 2023, la società ha stipulato un accordo definitivo per l'acquisto di BREIT Simply Storage LLC per un prezzo di acquisizione in contanti di 2,2 miliardi di dollari.

I ricavi dello stesso negozio di Public Storage sono aumentati del 6,3% su base annua raggiungendo 864,5 milioni di dollari nel secondo trimestre, evidenziando un canone annuo realizzato più elevato per metro quadrato occupato, parzialmente compensato da un calo dell'occupazione. Questo REIT di stoccaggio ha registrato un aumento dell'8,3% nel reddito da locazione annuo realizzato per piede quadrato occupato a $ 22,99. Tuttavia, l'occupazione media ponderata dei metri quadrati del 93,7% è diminuita del 2,1% su base annua. I costi operativi per le stesse strutture del negozio sono aumentati del 5,2% su base annua, principalmente a causa dell'aumento delle imposte sulla proprietà e delle spese di marketing. Di conseguenza, Il reddito operativo netto (NOI) dello stesso negozio di PSA è aumentato del 6,6% a 668,1 milioni di dollari. Inoltre, la crescita del NOI di questo REIT da strutture non appartenenti allo stesso negozio è stata di 21,7 milioni di dollari, principalmente a causa dell'impatto delle strutture acquisite nel 2021 e 2022 e del riempimento di strutture recentemente sviluppate e ampliate. La società ha ottenuto uno stesso risultato dell'80,3%. conservare il margine NOI diretto nel trimestre, in calo rispetto all'80,4% del trimestre dell'anno precedente.

Nel secondo trimestre, Public Storage ha acquisito 11 strutture di self-storage, comprendenti 0,9 milioni di piedi quadrati netti affittabili di area, per 144 milioni di dollari. Ha aperto tre strutture di nuova concezione e completato diversi progetti di espansione con 0,6 milioni di piedi quadrati netti affittabili, per un costo di 84,4 milioni di dollari. Al 30 giugno 2023, PSA ha concluso vari progetti di espansione per un costo di 19,1 milioni di dollari. La società aveva anche diverse strutture in fase di sviluppo (2,5 milioni di piedi quadrati affittabili netti) con un costo stimato di 554 milioni di dollari e diversi progetti di espansione (2,3 milioni di piedi quadrati affittabili netti) per un valore di 473 milioni di dollari. Si prevede di sostenere i restanti 577 milioni di dollari di costi di sviluppo relativi a questi progetti, principalmente nei prossimi 18-24 mesi.

Public Storage è uscito dal secondo trimestre del 2023 con 651,7 dollari in contanti ed equivalenti, in calo rispetto ai 695,4 milioni di dollari del 31 marzo 2023.

La società ha rivisto le sue guidance per il 2023. Ora prevede un FFO core per azione del 2023 compreso tra 16,40 e 16,80 dollari, rivisto rispetto al range precedentemente indicato di 16,15-16,80 dollari. La stima di consenso di Zacks per lo stesso è attualmente fissata a $ 16,78, che rientra nell'intervallo guidato. La società ha inoltre rivisto le sue aspettative di crescita dei ricavi nello stesso negozio al 3,25-5% rispetto alla precedente previsione del 2,75-5%. Le spese per lo stesso negozio sono previste nell'intervallo stimato in precedenza tra il 4,75 e il 6,75%. Di conseguenza, il NOI per lo stesso negozio è stato rivisto al 2,2-5,1% dall'1,5-5,1% stimato in precedenza. PSA ha mantenuto la sua guida per acquisizioni e aperture di sviluppo a 2,6 miliardi di dollari. e 375 milioni di dollari, rispettivamente.

Il 2 agosto, il consiglio di amministrazione della società ha annunciato un dividendo trimestrale regolare di 3 dollari per azione ordinaria. Il dividendo sarà pagato il 28 settembre agli azionisti registrati a partire dal 13 settembre 2023. Public Storage attualmente ha uno Zacks Rank n. 3 (Hold). Puoi vederel'elenco completo delle azioni Zacks #1 Rank (Strong Buy) di oggi qui.

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