Blog

Jul 03, 2023

Tour della poltrona: un'oasi di ufficio creativo a El Segundo

Di Ron Nyren, 18 agosto 2023 Situato a El Segundo, in California, 888 Douglas è un ex impianto di ricerca e produzione aerospaziale che è stato recentemente riconvertito in un campus di uffici creativi.

Di Ron Nyren

18 agosto 2023

Situato a El Segundo, in California, 888 Douglas è un ex impianto di ricerca e produzione aerospaziale che è stato recentemente riconvertito in un campus di uffici creativi. (©Fotoworks/Benny Chan)

El Segundo, in California, è stata a lungo sede di aziende aerospaziali e legate all'aviazione attratte dalla sua vicinanza all'aeroporto internazionale di Los Angeles. Con la diversificazione del mercato, tuttavia, gli edifici industriali stanno trovando nuova vita come spazi per uffici creativi. I partecipanti all'ULI Fall Meeting 2023 a Los Angeles avranno la possibilità di visitare 888 Douglas, un ex impianto di ricerca e produzione aerospaziale a El Segundo che è stato recentemente riconvertito in un campus di uffici creativi di 55.741,8 mq.

Un'affiliata di Hackman Capital Partners ha acquistato il sito di 25 acri (10 ettari) dall'appaltatore della difesa Northrop Grumman nel 2016, con Northrop Grumman che ha affittato alcuni degli spazi. L'edificio più antico risale al 1930. "Le strutture esistenti avevano pochissime finestre, corridoi tortuosi e molte infrastrutture pesanti e prive di utilità", afferma Mike Racine, vicepresidente esecutivo di Hackman. "Abbiamo dedicato mesi esclusivamente alla demolizione interna non strutturale."

Scopri di più sui tour dell'ULI Fall Meeting | Eventi dell'ULI Los Angeles

(©Fotoworks/Benny Chan)

Allo stesso tempo, Hackman e lo studio di architettura Gensler hanno celebrato la storia della struttura, sabbiando la parte inferiore del tetto e del soppalco per esporre il legno vecchio e conservando le forme originali a dente di sega, i telai delle finestre a ghigliottina in acciaio, le capriate e i montacarichi. "Abbiamo ritagliato un'ampia sezione al centro dell'edificio e creato un passaggio d'aria, che chiamiamo 'pista'", afferma Racine. “Ciò ha portato luce negli interni e ci ha permesso di suddividerla in suite di dimensioni gestibili. A nessuno piace sacrificare la metratura, ma a volte bisogna dare qualcosa per ottenere un progetto migliore."

Una parte del parcheggio è diventata un cortile con giardino di oltre un acro con rivestimento in legno, chaise longue, tavoli da ping pong e un paesaggio lussureggiante. "È come un'oasi", dice Racine. “È stato molto utilizzato dai nostri inquilini, che hanno installato un campo da basket a metà campo, giardini e un parco per cani. I datori di lavoro stanno abbracciando la salute e il benessere nei loro servizi, così i loro dipendenti possono uscire ed essere attivi”.

Hackman ha affittato interamente l’edificio durante il culmine della pandemia di COVID-19 all’inizio del 2021, anche se la domanda di spazi per uffici stava diminuendo altrove nella contea di Los Angeles. Beyond Meat, un'azienda produttrice di carne a base vegetale, ha impiegato 26.000 metri quadrati per la sua sede centrale e la sua struttura di ricerca. L'Oreal, l'azienda di bellezza, ha affittato 10.200 metri quadrati (110.000 piedi quadrati) per la sede dei suoi marchi con sede a Los Angeles. Entrambi gli inquilini hanno personalizzato i propri spazi per riflettere le proprie identità e culture. "Abbiamo anche mantenuto due carroponti per gli ingressi di Beyond Meat e L'Oreal", aggiunge Racine. "Ognuno di loro ha una gru da cinque tonnellate nelle proprie aree di accoglienza, il che è un ottimo argomento di conversazione."

La posizione del campus aiuta ad attirare dipendenti da tutta Los Angeles. A meno di un miglio dall'aeroporto internazionale di Los Angeles, all'incrocio tra le autostrade Interstate 105 e 405, è anche di fronte a una stazione della metropolitana che serve due linee, incoraggiando i dipendenti a utilizzare modalità di trasporto alternative. Il campus dispone anche di un parcheggio per biciclette. "Dicono 'Nessuno cammina a Los Angeles', ma questo sta diventando sempre meno vero", dice Racine. "Essere vicino a una linea metropolitana sarà un grande vantaggio a lungo termine."

El Segundo, che si autodefinisce la “capitale aerospaziale del mondo”, è storicamente nota per le sue raffinerie di petrolio e gli appaltatori della difesa. "Quelli saranno sempre presenti qui", dice Racine. “Ma gli appaltatori della difesa stanno riducendo la loro presenza e gli sviluppatori stanno contribuendo a stimolare la prossima iterazione di El Segundo. L'888 Douglas si trova accanto alla nuova sede del Los Angeles Times e vicino alle strutture di allenamento dei Los Angeles Lakers. Ci sono moltissime proprietà fantastiche da queste parti, che chiedono di essere riciclate."