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Jul 29, 2023

Complesso condominiale scambiato con otto unità di stoccaggio

Di Kevin Boneske, 4 agosto 2023 Piani per costruire un condominio di tre piani e 22 unità al 1361 N. 14th Avenue, il sito di un ex impianto di lavorazione delle ciliegie vicino a Tadych's Marketplace e Walmart

Di Kevin Boneske, 4 agosto 2023

I piani per costruire un condominio di tre piani e 22 unità al 1361 N. 14th Ave. – il sito di un ex impianto di lavorazione delle ciliegie vicino a Tadych's Marketplace e Walmart a Sturgeon Bay – includono ora un ulteriore edificio a due piani e otto unità edificio condominiale.

Estes Investments, che in precedenza aveva ricevuto l'approvazione della città per costruire il condominio di fronte alla 14th Avenue, prevedeva anche di costruire 12 edifici commerciali di stoccaggio sul retro. L'azienda ora vuole costruire l'edificio condominiale invece di otto magazzini.

La Commissione del Piano della città ha esaminato questi cambiamenti concettuali durante la riunione del 19 luglio, quando ha deciso di prendere in considerazione l'approvazione finale di un Piano di Sviluppo Unitario (PUD) per il progetto durante la riunione di agosto.

La porzione orientale della proprietà in cui è previsto il condominio a tre piani è attualmente zona residenziale multifamiliare (R-4), mentre l'area a ovest precedentemente designata per gli edifici di stoccaggio è zona commerciale generale (C-1).

Dave Phillips di Bayland Buildings, che rappresenta il progetto per conto di Jason e Steve Estes, ha parlato davanti alla commissione dei cambiamenti proposti, per i quali un PUD consentirebbe una densità residenziale più elevata rispetto all'attuale zonizzazione del sito.

Phillips ha detto che il parcheggio è previsto sotto il condominio di 22 unità "perché il terreno gli consente di funzionare molto, molto bene", ma non sotto l'edificio condominiale di otto unità a ovest.

Ha detto che sono ancora previsti quattro edifici di stoccaggio commerciale sul lato nord della proprietà, e un altro edificio di stoccaggio costruito dietro il condominio sarebbe per i residenti che desiderano ulteriore spazio di archiviazione.

Phillips ha affermato che l'edificio condominiale, contenente le unità che verrebbero vendute, occuperebbe un ingombro inferiore rispetto a otto edifici di stoccaggio.

L'assessore del distretto 4 Spencer Gustafson, membro della commissione, ha dichiarato: “Adoro l'idea di inserire nella proprietà più alloggi rispetto alle unità di stoccaggio. Penso che sia un grande progetto nel complesso.”

Il sindaco David Ward, che presiede la commissione, ha detto che preferirebbe vedere la costruzione di alloggi in città piuttosto che unità di stoccaggio.

"Non so quante altre unità di stoccaggio il mondo potrà gestire, ma questa è una bella alternativa", ha detto.

Il direttore dello sviluppo comunitario Marty Olejniczak ha detto che “non è raro” che un complesso residenziale cerchi di superare la densità residenziale massima della zonizzazione esistente.

"Fondamentalmente si chiedono: 'Possiamo avere tre unità in più rispetto a quelle normalmente consentite dalla zonizzazione?'", ha detto. "Non stiamo parlando di un salto enorme qui, ma supera la densità tipica."

Phillips ha affermato che è più conveniente costruire un edificio condominiale di otto unità piuttosto che uno con cinque unità che non superi l'attuale densità residenziale massima del sito.

“Riteniamo che questa sia la strada giusta da percorrere e ci offre alloggi a un costo inferiore”, ha affermato.

Il Consiglio Comune aveva precedentemente approvato un accordo di sviluppo con Estes Investments per il progetto dell'appartamento che prevedeva l'estensione delle fognature e dell'acqua a nord lungo la 14th Avenue fino alla proprietà.

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